Acheter un mobil-home à Fréjus en 2026 : le guide complet
Comment acheter un mobil-home à Fréjus (83600) en 2026 ? Prix, campings, sous-location, rentabilité locative : notre guide complet pour le Var.
Mis a jour le 21 avril 2026
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Fréjus (Var, 83600) est l'une des destinations les plus convoitées de la Côte d'Azur pour l'achat d'un mobil-home. Prix élevés mais demande locative énorme, campings prestigieux, ensoleillement record. On vous donne toutes les clés pour réussir votre achat en 2026.
Pourquoi acheter un mobil-home à Fréjus
- Forte demande locative : Fréjus attire toute la saison (avril à octobre)
- Loyers élevés : 1 500 à 3 500 € la semaine en juillet-août
- Rentabilité : 40 à 60 % au-dessus de la moyenne nationale
- Durée de saison : exploitation possible sur 6-7 mois (vs 3 en Bretagne)
- Prestige : un mobil-home à Fréjus se revend facilement
- Usage personnel : 300 jours de soleil par an
Attention : Fréjus est aussi le marché le plus tendu. Prix d'achat et place de camping 30 à 50 % plus chers qu'ailleurs. Il faut un projet solide pour que les chiffres tiennent.
Les prix d'achat à Fréjus en 2026
Mobil-home neuf installé dans un camping du secteur
| Gamme | Surface | Prix total installé | |---|---|---| | Entrée de gamme | 20-25 m² | 32 000 à 45 000 € | | Milieu de gamme | 28-32 m² | 45 000 à 65 000 € | | Premium 5* | 35-40 m² | 65 000 à 90 000 € | | Très haut de gamme | 40+ m² | 90 000 à 130 000 € |
Sur la Côte d'Azur, comptez 10 à 20 % de plus qu'en Vendée pour le même produit, en raison du coût du transport et de l'installation en zone tendue.
Mobil-home d'occasion à Fréjus
| Âge | Prix indicatif | |---|---| | 0 à 5 ans | 25 000 à 45 000 € | | 5 à 10 ans | 15 000 à 28 000 € | | 10 à 15 ans | 8 000 à 18 000 € | | 15 ans et + | 4 000 à 12 000 € |
Astuce : en achetant d'occasion déjà installé, vous économisez 5 000 à 10 000 € de frais d'installation + transport.
La place de camping à Fréjus : comptez 4 500 à 7 500 €/an
C'est le gros poste de dépense. Fréjus est l'une des destinations les plus chères de France en termes de redevance annuelle.
| Catégorie | Fourchette annuelle | |---|---| | Camping 3* | 3 500 à 5 000 € | | Camping 4* | 4 500 à 6 500 € | | Camping 5* | 5 500 à 7 500 € | | Camping 5* premium | 7 000 à 9 500 € |
Inclus généralement : eau, forfait électricité (6 à 10 A), services camping (piscine, clubs).
À ajouter : taxe de séjour, éventuel forfait dépassement électrique, participation travaux.
Les campings de Fréjus où acheter — et la sous-location
C'est le critère crucial si vous voulez louer votre mobil-home : tous les campings n'autorisent pas la sous-location à des particuliers.
Sous-location traditionnellement autorisée (favorables aux investisseurs)
| Camping | Étoiles | Commentaire | |---|---|---| | Les Pins Parasols | 4* | Ambiance familiale, règlement souple | | La Bastiane | 4* | Petit format, convivial, sous-location OK | | Au Paradis des Campeurs | 4* | Bord de mer Saint-Aygulf, sous-location acceptée | | Camping de la Plage (St-Aygulf) | 4* | Accès direct plage, sous-location OK |
Sous-location possible via la centrale du camping (commission 20-40 %)
| Camping | Étoiles | Commission | |---|---|---| | La Baume-La Palmeraie | 5* | ~25-30 % | | Domaine du Colombier | 5* | Variable | | Les Pêcheurs (Roquebrune) | 5* | Variable selon emplacement |
Sous-location souvent restreinte (à éviter si objectif locatif)
- Holiday Green : règlement souvent strict, à vérifier précisément avant achat
Avant de signer : demandez le règlement intérieur écrit + l'article précis sur la sous-location. Ne vous fiez pas aux propos oraux.
Les revenus locatifs réalistes à Fréjus
Pour un mobil-home 6 places en camping 4* du secteur :
| Période | Tarif/semaine | Semaines louables | |---|---|---| | Avril-mai | 400 à 700 € | 3-4 | | Juin | 700 à 1 200 € | 3-4 | | Juillet-août | 1 500 à 2 800 € | 8 | | Septembre | 600 à 1 000 € | 3-4 | | Octobre | 350 à 600 € | 1-2 |
Potentiel annuel réaliste (hors vos semaines personnelles) :
- Scénario prudent (6 sem personnelles, 10 sem louées) : 10 000 à 14 000 €/an
- Scénario optimisé (4 sem personnelles, 14 sem louées) : 14 000 à 20 000 €/an
Après abattement micro-BIC de 50 %, vous gardez environ 8 500 à 17 000 €/an net d'impôts.
Le calcul complet sur 10 ans
Exemple concret : mobil-home occasion 5 ans acheté 26 000 € en camping 4* à Fréjus.
| Poste | Montant 10 ans | |---|---| | Achat mobil-home | 26 000 € | | Installation, terrasse, auvent | 7 000 € | | Place de camping (5 500 €/an) | 55 000 € | | Entretien et assurance | 12 000 € | | Coût total | 100 000 € | | Revenus location brut (12 500 €/an × 10) | 125 000 € | | Après impôts (abattement 50 %) | ~106 000 € | | Résultat après 10 ans | +6 000 € |
Traduction : le mobil-home s'autofinance totalement et vous profitez gratuitement de 4 à 6 semaines par an dans un 4 étoiles de la Côte d'Azur. À la revente, vous récupérez encore 10 000 à 15 000 €.
Les étapes concrètes pour acheter à Fréjus
1. Passer 2-3 week-ends de prospection
Visitez au moins 5 campings différents en basse saison. Parlez au directeur, demandez le règlement, observez l'ambiance, vérifiez l'orientation des emplacements disponibles.
2. Demander les documents clés
- Règlement intérieur complet
- Bail type ou contrat d'occupation
- Tarif place de camping sur 3 ans (historique des hausses)
- Clause de sous-location détaillée
- Durée de fermeture annuelle
3. Repérer les annonces locales
- Le Bon Coin avec filtre "Fréjus 83600" et rayon 15 km
- Panneaux dans les campings (souvent les meilleures affaires)
- Réseaux Facebook locaux : "Mobil-home Var à vendre"
- Mobilhomeshop.fr, Mobil-Concept
4. Visiter avec un expert
Pour un premier achat, faire inspecter un mobil-home d'occasion par un professionnel coûte 150-300 € mais peut vous éviter 5 000 € de travaux cachés.
5. Négocier la place de camping
Sur une signature, vous pouvez obtenir :
- 5 à 10 % sur la première année
- Gratuité de la connexion wifi
- Une semaine gratuite offerte au camping
6. Souscrire l'assurance mobil-home
Couverture locative obligatoire si vous sous-louez. Comptez 250 à 450 €/an sur la Côte d'Azur.
Les pièges spécifiques à Fréjus
- Canicule : en 2022 et 2023, pics à 38-40 °C. Clim quasi obligatoire (3 000 à 5 000 € à l'achat).
- Mistral : vent violent certains jours, auvents et store banne bien fixés indispensables.
- Incendies : zone à risque, assurance "catastrophe naturelle" impérative.
- Sur-tourisme : sortir du camping en voiture le dimanche en juillet-août = patience.
- Campings en copropriété : certains campings à Fréjus sont organisés en association de propriétaires — règles plus rigides, réunions obligatoires.
Nos 3 conseils pour rentabiliser au maximum
- Achat en juin, pas en avril : les propriétaires ont eu le temps de voir que leur mobil-home leur coûte trop cher, ils sont prêts à baisser le prix pour vendre vite.
- Miser sur un 4 étoiles, pas un 5 étoiles : rentabilité meilleure (place 30 % moins chère) et demande locative quasi identique.
- Commencer par louer vous-même : passez sur Airbnb + Toocamp + un site camping = 3 canaux pour remplir votre calendrier dès la première saison.
Notre conseil final
Fréjus est l'une des meilleures zones de France pour un achat de mobil-home familial avec sous-location. La rentabilité y est bien supérieure à la Bretagne ou même à la Vendée. Mais le ticket d'entrée est plus élevé et le choix du camping est décisif.
Prenez votre temps, visitez en basse saison, cherchez un camping 4 étoiles avec sous-location autorisée et un mobil-home d'occasion de 5 à 8 ans. Avec ce combo, votre projet familial peut s'autofinancer dès la deuxième année.